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 02-10 00:16  悬赏 50  发布者:zhangy…… 给我留言 地区:广东-深圳 回答:(9)
2013年按揭买房 今年得知该房子在建时先被开发商抵押给银行在出售的 买房时开发商没有说明该房有抵押 按揭也是在开发商联系抵押的同一家银行办的 买房时售房方、房管局、办按揭时银行均未表明该房子已经被抵押给银行了 现在开发商没钱给银行解押银行要收回房子 这合理吗??
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最佳答案
回复时间:2019年02月10日 11时44分
你好!
1、你好!根据合同的约定履行和处理,协商不好可起诉处理。如果开发商未明确告知,属于违约行为。
2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第八条具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
第九条出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
3、总的来说,依据法律和合同约定,协商不好,可以向房产所在地人民法院起诉,可以请求解除合同,要求赔偿,承担违约责任。
如我的回答帮到你,望采纳为最佳答案,谢谢!
我的补充: 2019-02-10 11:47
房产抵押给银行,银行通过拍卖的价款,因抵押债权优先,将优先受偿。从合同实现的目的来说,主张继续履行合同已经不能,只有采取解除合同退还房款,赔偿损失这个策略。
追问:

买房子时已经在房管局登记并拿到了 房管局签发的房产登记副本 只等银行出具按揭完结证明才能拿到房产证正本 同时开发商和我都在同一家银行用同一套房子全额贷款这符合房贷规矩吗? 现在银行用开发商未还钱为理由拒绝为已还完按揭款的住户办理先关手续违规吗

回答:

如果先登记,无法抵押的。隐瞒抵押事实出售,可追究开发商违约责任。
如开发商抵押的是房产,购买后再次按揭,也就是购买方将房屋抵押给银行贷款。明显不合情理,也不合法。一套房做两次抵押。银行明知已经抵押的情况下,再接受抵押按揭,属于恶意。对于给购房者造成的损失,银行和开发商应该承担赔偿责任。银行也有着重大过错,特别均为同一银行。

提问者对最佳答案的评价:
全面 对追问回答也快
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  • [江苏-徐州]
  • 周春律师 VIP
  • 电话:13013998319
  • 28586积分
回复时间: 2019-02-10 08:55
属于开发商违约。银行是否有过错,需要看相关合同。
回复时间: 2019-02-10 09:29
如果你的房子还没有过户, 则属于开发商违约, 你可以依据合同要求开发商承担违约责任,退还购房款
  • [辽宁-沈阳]
  • 董毅律师 VIP
  • 电话:13704034821
  • 115635积分
回复时间: 2019-02-10 09:39
如果合同未备案则很难获得所有权。
回复时间: 2019-02-10 10:01
不合理,违法行为
回复时间: 2019-02-10 11:41
您好,一、开发商销售抵押的房屋未告知购房者的,属于欺诈行为;
二、因银行抵押在先,银行可以要求拍卖房屋实现抵押权;
三、作为购房者,你可以起诉开发商,要求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
法律依据:《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第九条 出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:

(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
如有疑问,可以追问;如果满意,请采纳为最佳答案。
回复时间: 2019-02-10 12:48
若按揭也是在同一家银行办理,同一间房子在同一家银行设定重复抵押,完全有理由可推定为该银行与开发商恶意串通,损害业主的合法权益,建议携带相关材料前往律所与律师面谈代理事宜,立刻起诉该银行与开发商。
回复时间: 2019-02-10 14:21
1、肯定不合理。2、国家法律的基本政策是保护公民的合法权力在先的。3、一般情况下开发商贷款抵押的都是建设用地,不会抵押房产的。4、如果开发商是合法的预售房屋给你,是不能抵押你的房产给银行的。5、我认为开发商钱欠行的钱,如果你的买卖合同已经签订并预售登记,银行不可能收取你的房产的,法律或者法院也不会把你的合法买卖的房产判决给银行的。5、所以我认为你放心法律会保护你的合法的房产买卖合同的。6、个人意见,仅供参考。还需要咨询可以电话联系我。
回复时间: 2019-02-10 16:19
可以主张解除购房合同,要求开发商退还已收房款,并承担违约责任
为尽量避免给当事人造成不良影响,经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理,点击查看详情
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